راهنمای جامع برای داشتن یک ویلا

انتخاب بهترین گزینه یعنی خرید ویلا در دماوند در هر موردی ربطی به شانس یا الهام غیبی ندارد بلکه با تلاش و تحقیقات درست دست یافتنی خواهد بود، این موضوع مهم در انتخاب و داشتن یک ویلای ایده‌آل در دماوند نیز برایتان صادق خواهد بود، پس در ادامه مقاله با ما همراه باشید.

راهنمای جامع برای داشتن یک ویلا

بهترین زمین برای ساخت ویلا

بهترین زمین برای یک ویلا باید شرایط زیر را دارا باشد. ارتفاع بلندتر از زمین‌های هم‌جوار، بدون مشرف، دید و چشم‌انداز باز و جنگل، خاک سفت و مرغوب به علت عدم نشست ویلا، دارای سند ششدانگ مالکیت، واقع در شهرک با امنیت و امکانات کامل، دارای مجوز ساخت، درون بافت محل یا شهر، به صورت شمالی جنوبی قرار گرفته باشد، دسترسی جاده‌ای آسان و آسفالته، نزدیک به امکانات شهری و روستایی، مساحت بالای ۴۰۰ متر، قیمت مناسب. بله شما باید برای ساخت ویلا ابتدا زمینی با نیمی از شرایط فوق را حداقل برگزینید تا در نهایت ویلای مطلوب خود را نظاره‌گر باشید. حال گام بعد از انتخاب زمین، اخذ مجوز ساخت از مراجع ذی‌صلاح برای شروع عملیات ساخت می‌باشد.

شرایط و نحوه دریافت مجوز ساخت و پروانه ساختمان

قدم اول به همراه داشتن مدارکی چون اصل و کپی سند زمین، اصل و کپی شناسنامه مالک زمین، فیش پرداخت عوارض نوسازی سپس درخواست خود را به صورت کتبی باید به اطلاع شهرداری منطقه برسانید.

۲- نماینده و کارشناس فنی از طرف شهرداری به محل می‌آید تا زمین را بررسی و نتیجه مشاهداتش را به صورت گزارش در اختیار شهرداری قرار دهد. چنان‌چه کارشناس تشخیص دهد که خلافی وجود دارد، نوع خلافی را گزارش داده و آن‌گاه شرایط خلافی در کمیسیون ماده ۱۰۰ مطرح می‌شود.

۳- شهرداری پس از آن که گزارش بازرس را دریافت نمود شرایط را سنجیده و تصمیم می‌گیرد که آیا “با توجه به شرایط محل احداث، بافت، نوع خاک، میزان تراکم و…، آیا امکان احداث چنین ملکی در زمین مذکور وجود دارد یا خیر؟”.

۴- در این راه دوباره شرایط در قسمت بروکف بررسی و در نهایت به مالک امکان داده می‌شود که نقشه ملک را تهیه نموده و ارائه دهد.

۵- مالک پس از این که نقشه را تهیه نمود و آن را به امضای یک معمار رساند، مجدد به شهرداری رجوع می‌کند، چنان‌چه نقشه فاقد مشکل و عیب و نقص باشد، توسط شهرداری تأیید شده و شهرداری یک فیش پرداخت عوارض را در اختیار مالک قرار می‌دهد و مالک باید همه عوارض‌های ساخت و ساز را پرداخت نموده و در صورت تمایل به خرید تراکم، به ازای آن هزینه‌ای را تقبل نماید.

۶- تمام مدارک از برگه‌های مهندسی تا مفاصا حساب، فیش پرداخت عوارض و…، همه و همه بار دیگر به دقت بررسی خواهد شد و در صورت ارائه چنین مدارکی به شهرداری، پیش‌نویسی از پرونده ساختمان آماده می‌گردد و سپس معاون شهرسازی و شهرداری منطقه به همراه رئیس صدور پروانه ساختمانی، پیش‌نویس تهیه شده را تأیید نموده و در آخر پروانه ساختمان یا همان مجوز ساخت صادر می‌گردد.

به این نکته دقت داشته باشید در این مرحله، هنگامی که در دفترخانه شهرسازی حاضر می‌شوید لازم است که مهندس ناظر نیز به همراه مهرش حضور داشته باشد. در پایان بگوییم هزینه اخذ پروانه ساختمان برحسب مساحت زمین، تراکم ساختمانی ملک مربوطه و همچنین قیمت منطقه‌ای دارایی و حوزه درآمدی آن مشخص می‌گردد.

همان‌طور که اشاره شد گام نخست دریافت مجوز ساخت بود و شامل زمین‌هایی است که داخل بافت قرار دارند، البته هستند زمین‌هایی که خارج از بافت قرار دارند و امکان اخذ مجوز ساخت را ندارند اما اقدام به ساخت نموده و در نهایت با پرداخت جریمه، پایان کار را دریافت می‌دارند.

مراحل ساخت ویلا در دماوند

تسطیح زمین

اگر زمینی که برای ساخت در نظر گرفتید تیغ و دار و درخت داشت که مانع ساخت بود باید از بین بروند و اگر زمین ناهموار بود باید مخلوط بریزید و چنان‌چه زمین گل و شل بود باید لایه‌هایی از آن را برداشته و با سنگ و مخلوط پر کنید و بعد از آن با غلتک صاف و ضربه وارد کنید تا سفت شود.

رنگ ریزی

یعنی اجرای نقشه روی زمین توسط مهندس ناظر و همراهان، با گچ مسیرهای دیوارها و پی ساختمان دا مشخص می‌نمایند.

پی‌کنی

مرحله آماده سازی برای فنداسیون می‌باشد که بسته به سطح زمین از خیابان اجرا می‌گردد.

اجرای بتن مگر

مرحله قبل از آرماتوربندی و بعد از پی کنی است جهت طراز و یک دست شدن کف کنده شده.

آرماتوربندی

اجرای آرماتور پی ساختمان توسط میله‌گرد و خامود تا ریشه ستون.

بتن ریزی

ریختن بتن پی توسط دستگاه بتن ریز یا خلاطه یا دستی، که بهترین و سریع‌ترین روش توسط کامیون‌ها و دستگاه‌های بتن ریز است و کیفیت کار نیز بالا می‌رود.

کرسی چینی

اجرای کرسی چینی توسط بنا به ارتفاع مشخص

اجرای ستون اول

اتصال و اجرای ستون توسط آرماتوربندی با میله‌گرد‌های مشخص و اندازه معین به ریشه ستون.

بتن ریزی ستون

که مشابه مورد ۶ با قالب دور میله‌گرد اجرا می‌گردد.

اجرای سقف اول

اجرای سقف ( انواع پوشش سقف ویلا در دماوند ) و شناژ‌ها با میله گرد توسط آرماتوربند

نصب فوم چوپنبه و تخته قالب بندی

این کار قبل از بتن سقف انجام می‌گردد.

بتن ریزی سقف

که طبق مورد ۶ بتن ریخته می‌شود.

اجرای ستون دوم

مشابه مورد ۸ انجام می‌گیرد.

بتن ریزی ستون دوم

مشابه مورد ۹ انجام می‌شود.

اجرای سقف دوم

مشابه مورد ۱۰ انجام می‌پذیرد.

نصب فوم چوپنبه و تخته قالب بندی

همانند مورد ۱۱ انجام می‌شود.

بتن ریزی سقف دوم

این عمل نیز مشابه مورد ۱۲ صورت می‌پذیرد، باید دقت شود در این قسمت از بتن عیار بالا یعنی بتن عیار ۴۰۰ استفاده شود.

دیوار چینی

کلیه قسمت‌های ویلا که دیوار دارد در تمامی طبقات توسط بنا با مصالح بلوک سبک و سیمان و ماسه شکسته ۰۴ یا همان ماسه کارخانه‌ای انجام می‌یابد و حدود یک ماه طول می‌کشد.

اجرای لوله کشی آب و تاسیسات

توسط استادکار انجام می‌گردد.

اجرای برق‌کشی ساختمان

توسط برق‌کار کابل، سیم، قوطی، کشیده و اجرا می‌شود.

تعمیر سیاه

با استفاده از سیمان، ماسه بادی، ماسه شکسته ۰۴ ملات درست شده و به تمامی قسمت‌های دیوار داخل و بیرون توسط بنا اجرا می‌گردد و در این مرحله نصب نعل‌درگاه و چهارچوب در و پنجره صورت می‌یابد.

اجرای جوشکاری

توسط جوشکار سربندی، پله‌های فلزی و کارهای مربوط به جوشکاری انجام می‌یابد.

کف سازی داخل و روف گاردن

کف سازی بر اساس شیب در قسمت‌های تراس و روف ‌گاردن و شیب چینی دیوارها انجام می‌یابد.

اجرای ایزوگام و یا قیرگونی

توسط نصاب سطح‌های شیب دار سقف و سرویس‌ها ایزوگام می‌شود.

سربندی ویلا

سربندی سقف ویلا توسط متریال موجود نظیر، ایرانیت، حلب، شینگل، دکرا، آندوویلا، آندولین انجام می‌گیرد.

گازکشی ویلا

در این مرحله باید لوله‌های گاز به صورت توکار یا پرکار در ویلا اجرا شود.

تعمیر سفید

دیوارها و قسمت‌هایی که تعمیر سیاه شده توسط بنا با مصالح موجود، سیمان سیاه، سیمان سفید، پودر سنگ تعمیر می‌شود.

اجرای لمبه و کناف

چنان‌چه قسمت داخلی یا بیرونی ویلا نیاز به لمبه یا کناف دارد انجام می‌پذیرد.

نصب چراغ‌ها

توسط برق‌کار چراغ‌های بیرون و داخل شامل چراغ دیواری، هالوژن نصب می‌گردد.

نصب کاشی و سرامیک

توسط کاشی‌کار سرویس‌ها و کف سالن و اتاق خواب کاشی و سرامیک می‌شود.

نصب درب و پنجره

در این مرحله درب‌ها و پنجره‌هایی که از قبل اندازه گرفته و اجرا شده نصب می‌گردد.

نصب کابینت

در این قسمت کابینت که عموما در آشپزخانه و کمددیواری‌ها انجام می‌شود.

نصب شیرآلات

در این مرحله شیرآلات سرویس به همراه کابینت سرویس و آشپزخانه انجام می‌شود.

حیاط سازی

در این مرحله کار به بیرون ویلا و محوطه سازی با نقشه مشخص انجام می‌شود که مربوط به گل و گیاه و کف‌پوش و … است.

نصب کنتورها

این‌جا شما کنتورهای گاز و برق و آب را نصب خواهید کرد.

نقاشی داخل و بیرون ویلا

در انتها کار توسط نقاش به اتمام خواهد رسید.

برای هرگونه مشاوره جهت خرید و فروش در جابان دماوند با تیم املاک کوشان در تماس باشید. اولین معامله انجام می شود، موفقیت زمانیست که ارتباط خریدار یا فروشنده با واسطه تکرار شود.

مجید حاجی اکبری: ۰۹۱۲۴۰۴۳۷۸۲

علیرضا اصفهانی: ۰۹۱۲۲۱۷۹۲۶۵